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影/忍过交通黑暗期 换行情看俏!临万大线金店面转手涨3成-世界上最大的鱼

影/忍过交通黑暗期 换行情看俏!临万大线金店面转手涨3成

▲▼「连城智慧大楼」1楼店面转手赚了800万元。(图/记者黄靖惠摄)

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该大楼地段佳、邻中正路主要干道,周边有远东世纪广场、双和医院,未来还有捷运万大线双和医院站行经,前几年施工封闭部分线道,衍生噪音、灰尘、无法临时停车等问题,影响沿线店家生意,而该栋店面前方道路最早封闭施工,自去年才转往对向道。据了解,万大线第一期工程,预定2025年完工,也就是说,周围民众还需容忍的交通黑暗期,至少还有5年。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示,捷运对房价的支撑性有绝对的帮助,不过依照近几年几条捷运通车后的价格反应,房价大幅拉抬的动能很有限,且多数是因为有新案交屋的价格,带动起平均价格上扬,尤其买方不愿追高,房价大致稳定发展。

▲▼「连城智慧大楼」1楼店面转手赚了800万元。(图/记者黄靖惠摄)

实价登录揭露,连城路上的「连城智慧大楼」,1楼店面在3月时,以3200万元出售,与前次入手价2400万元相较之下,屋主一转手赚进800万元,涨幅近3成。经查该间先前为一间寝具用品店,目前门前高挂招租布条。

▼「连城智慧大楼」旁道路去年施工完毕,改封闭对向道路施工。(图/记者黄靖惠摄)

他解释,一般投资者购买店面除考量屋况、是否是醒目的边间外,也会观察现有承租行业别,能否做得长久,虽为同路段,但有时单单差一个门牌,身价就差很多。按过往经验来看,一般年租金投报率约2~3%,若用入手总价3200万元回推,推测该间月租5~8万元。

▲▼「连城智慧大楼」1楼店面转手赚了800万元。(图/记者黄靖惠摄)

住商不动产中和中和加盟店店长丁崑庭表示,「连城智慧大楼」一侧是连城黄昏市场,沿街商店林立、采买机能充足,且邻主要干道中正路的「远东世纪广场」商办园区上班族多,下班后仍有采买需求。

▲中和区连城路段「连城智慧大楼」1楼店面转手赚了800万元。(图/记者黄靖惠摄)

记者黄靖惠/综合报导捷运万大线施工多年,为施工而封闭部分线道,除造成交通壅塞,也冲击沿线店面生意。不过新北市中和连城路的「连城智慧大楼」,3月时,1楼店面以3200万元出售,对比前次入手价2400万元,屋主转手赚800万元,等同涨幅近3成。

▼捷运万大线正在施工。(图/记者黄靖惠摄)

他指出,随着捷运万大线动工,沿线商铺业种若是倾向过路客,或有停车需求,则受到的冲击大,但若锁定客周边上班族、居民消费,或是不需特别开车前往,则较不受连城路施工黑暗期影响。

责任编辑:世界十大奢侈品
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